EN
AR
DE
IT
Юридическая консультация - Покупка недвижимости в Шарм-эль-Шейхе
Процесс регистрации в городе Шарм-эль-Шейх (от 6 до 9 месяцев):
Предъявите документы в ЗАГС в Каире.
Каирский центр регистрации иностранцев
Документы проштампованы после проверки.
ПРЕИМУЩЕСТВА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ШАРМ-ЭЛЬ-ШЕЙХЕ:
Налоговые льготы (без гербового сбора).
Отсутствие налога на прирост капитала при перепродаже.
Нет налога с продаж.
Налоговые льготы (крайне низкие налоги).
Банки: легко открывать счета и переводить средства.
0% налога на банковские проценты.
В городе Эль-Тур есть 3 типа регистрации, и все они дадут вам документ с синей / зеленой печатью:
Предварительный договор купли-продажи может быть зарегистрирован для иностранцев, покупающих недвижимость в Шарм-эль-Шейхе, только для недвижимости без земли, а египтяне могут регистрировать землю и недвижимость.
Срок действия контракта, который подтверждает право собственности (например, регистрация для египтян) только для египтян.
Действительность подписи, которая не предоставляет права собственности, но обеспечивает действительность подписи на документе и является формой правовой защиты (которая обычно используется для иностранцев).
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ О ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ЕГИПТЕ:
A- Каковы потенциальные проблемы при покупке недвижимости в Египте?
Реестр собственности в Египте устарел и неполный, и многие считают, что только 10% недвижимости в Египте действительно зарегистрированы. Естественно, это может создать проблему для инвестора в недвижимость. Однако такие курорты, как Шарм-эль-Шейх, гораздо более приспособлены к международному рынку недвижимости. Кроме того, тем, кто рассматривает возможность инвестирования в недвижимость в Шарм-эль-Шейхе, было бы разумно сделать это через известного и уважаемого агента по недвижимости.
B- Мне понадобится местный адвокат?
В стране, где вопросы регистрации недвижимости столь же сложны, как и в Египте, очень важно, чтобы юрист провел поиск и проконсультировал по поводу законности покупки, даже если вы покупаете совершенно новую недвижимость у хорошо зарекомендовавшего себя застройщика. которые могут зарегистрироваться только после того, как проект будет полностью построен с помощью документа под названием «Решение о посвящении» (Karar Takhsees). С Sharm El Sheikh Real Estate мы предварительно оплатили полный отчет о должной осмотрительности. Через специализированного адвоката мы защищаем инвестиции наших клиентов.
C- Смогу ли я взять ипотеку?
Местные ипотечные кредиты практически невозможно получить, поэтому вам нужно будет финансировать покупки самостоятельно или с помощью ипотечного кредита в той же стране. Все объекты недвижимости вне плана с сильными застройщиками с хорошей репутацией БЕСПЛАТНЫ и финансируются в течение как минимум 3 лет.
ХОРОШИЙ СОВЕТ
Нет никаких ограничений на продажу до завершения строительства, естественно, вы должны быть готовы дождаться завершения строительства, прежде чем вы сможете въехать.
Служба поддержки клиентов Sharm El Sheikh Real Estate будет постоянно держать вас в курсе состояния вашей собственности. Всегда есть представитель Sharm El Sheikh Real Estate, который ответит на ваши вопросы.
Нет никаких ограничений на продажу недвижимости до завершения, за исключением случаев, когда это указано в договоре купли-продажи.
Если вы намерены продать до завершения строительства, а не переезжать самостоятельно или сдавать недвижимость в аренду, не перенапрягайтесь — на тот случай, если вы в конечном итоге решите не продавать вне плана и в конечном итоге сохраните собственность.
Посольство России в КаиреAddress: 95 Giza St, Ad Doqi A, Dokki, Giza Governorate 3750411
Hours:
9:00⋅ Closes 5:30 PM
9:00⋅ Closes 5:30 PM
Phone: +2 02 37489353
НОВЫЙ ЗАКОН НОМЕР 14 ОТ 13 СЕНТЯБРЯ 2012 ГОДА О ВЛАДЕНИИ ИМУЩЕСТВОМ НА СИНАЕ
Новый закон № 14 от 2012 г., изданный 13 сентября 2012 г. О праве собственности на Синай.
Этот закон вступает в силу с даты выпуска 13 сентября 2012 года и будет применяться только к любым покупкам, которые будут совершены после даты выпуска. Любая покупка до этой даты регулируется в соответствии с действующим законом или указом на дату покупки и не имеет обратной силы.
Пункт 13:
Возможность по заказу членов правления Синай после принятия Министерством Обороны, Внутренних Дел, Разведки следующего:
A) Египтяне и иностранцы, частные лица и корпорации, могут владеть зданиями в этом районе, не владея землей, на которой они построены. Которые применяются к земле, которая принадлежит застройщику на правах собственности.
Поправка к Закону № 14 (15 августа 2015 г.)
Пункт (3):
Арендный договор недействителен, за исключением случаев, предусмотренных настоящим законом о земле и имуществе, а также соглашений, заключенных с этой целью, а также положений и условий, регулирующих эту аренду, и, в частности, следующего:
Срок аренды до 50 лет в зависимости от того, ведется ли деятельность, и возможно продление этого периода на большее количество периодов, но не более 75 лет после утверждения советом директоров, и договор аренды будет прекращен в следующих случаях:
- Прекращение действия юридического лица для арендатора по любой причине
- Смерть арендатора
- истечение срока аренды без продления
- Истечение полного срока аренды 75 лет
В случае смерти арендатора продолжить аренду с законными наследниками или некоторыми из них по своему усмотрению с теми же условиями первоначального договора на основании того, что в этих договорах есть пункты о наследовании.
{{property.name}}
{{property.area}}
{{property.price}}
{{property.bedrooms}} Спальни
{{property.bathrooms}} Ванные комнаты
{{property.size}}
{{property.view}}