EN
AR
RU
DE
Consulenza legale - Acquisto di proprietà a Sharm El Sheikh
Processo per la registrazione della città di Sharm El Sheikh (da 6 a 9 mesi):
Presentare i documenti al registro del Cairo.
Ufficio di registrazione centrale del Cairo per gli stranieri
I documenti vengono timbrati dopo la verifica.
VANTAGGI DELL'ACQUISTO DI UN IMMOBILE A SHARM EL SHEIKH:
Agevolazioni fiscali (nessuna imposta di bollo).
Nessuna imposta sulle plusvalenze sulla rivendita.
Nessuna imposta sulle vendite.
Benefici fiscali (tasse estremamente basse).
Banche: facile aprire conti e trasferire fondi.
0% di tasse sugli interessi bancari.
Ci sono 3 tipi di registrazione nella città di El Tur e tutti ti daranno un documento con timbro blu/verde:
Il contratto preliminare di vendita può essere registrato per gli stranieri che acquistano proprietà a Sharm El Sheikh solo per proprietà senza terra e l'egiziano può registrare terreni e proprietà.
Validità del contratto che prova la proprietà (come la registrazione per gli egiziani) solo per gli egiziani.
Validità della firma che non garantisce la proprietà ma garantisce la validità delle firme sul documento ed è una forma di tutela legale (comunemente usata per gli stranieri).
DOMANDE FREQUENTI SULL'ACQUISTO DI UN IMMOBILE IN EGITTO:
A- Quali sono i potenziali problemi dell'acquisto di proprietà in Egitto?
Il registro delle proprietà in Egitto è obsoleto e incompleto e molti ritengono che solo il 10% delle proprietà in Egitto sia effettivamente registrato. Naturalmente questo può creare un problema per l'investitore immobiliare. Tuttavia resort come Sharm El Sheikh sono molto più adatti al mercato immobiliare internazionale. Inoltre, coloro che stanno valutando di investire in proprietà a Sharm El Sheikh farebbero bene a farlo attraverso un agente immobiliare affermato e rispettabile.
B- Avrò bisogno di un avvocato locale?
In un paese in cui i problemi di registrazione degli immobili sono complessi come in Egitto, è davvero fondamentale che un avvocato conduca la ricerca e consigli sulla legalità dell'acquisto, anche se stai acquistando una proprietà nuova di zecca da uno sviluppatore affermato, che possono registrarsi solo dopo che il progetto è stato completamente realizzato attraverso un documento chiamato Dedication Resolution (Karar Takhsees). Con Sharm El Sheikh Real Estate abbiamo prepagato un rapporto completo di Due Diligence attraverso un avvocato specializzato che garantisce gli investimenti dei nostri clienti.
C- Potrò ipotecare?
I mutui locali sono quasi impossibili da ottenere, quindi dovrai finanziare gli acquisti da solo o tramite un mutuo dello stesso paese. Tutte le proprietà Off Plan con sviluppatori di grande reputazione sono SENZA INTERESSI e finanziate per un minimo medio di 3 anni
BUON CONSIGLIO
Non ci sono restrizioni sulla vendita prima del completamento naturalmente, devi essere pronto ad aspettare che la proprietà sia completata prima di poterti trasferire.
Il team di assistenza clienti di Sharm El Sheikh Real Estate ti terrà sempre aggiornato sullo stato di avanzamento della tua proprietà. C'è sempre un rappresentante di Sharm El Sheikh Real Estate per rispondere alle tue domande.
Non vi è alcuna restrizione sulla vendita di immobili prima del completamento, salvo quanto indicato nel contratto di vendita.
Se hai intenzione di vendere prima del completamento piuttosto che trasferirti da solo o lasciare la proprietà, non sforzarti troppo, nel caso in cui alla fine decidi di non vendere fuori piano e finisci per mantenere la proprietà.
Phone: +2 02 27943194
NUOVA LEGGE NUMERO 14 DEL 13 SETTEMBRE 2012 PER LA PROPRIETA' DEGLI IMMOBILI NEL SINAI
Nuova legge numero 14 anno 2012 emanata il 13 settembre 2012 in materia di proprietà immobiliare nel Sinai
Questa legge si attiva dalla data di emissione 13 settembre 2012 e si applicherà solo su eventuali acquisti che avverranno dopo la data di emissione. Qualsiasi acquisto prima di tale data è regolato secondo la legge o il decreto in vigore alla data di acquisto e non è retroattivo.
Clausola 13:
Possibilità con un'ordinanza dei consiglieri del Sinai dopo l'accoglimento del Ministero della difesa, dell'interno, dell'intelligence il seguente:
A) Persone fisiche e società egiziane e straniere a possedere gli edifici nell'area senza possedere il terreno su cui è costruito. Che si applicano al terreno di proprietà dello sviluppatore su base di proprietà libera.
Modifica della Legge 14 (15 agosto 2015)
Clausola (3):
Il contratto di locazione non è valido se non secondo questa legge sui terreni e le proprietà e gli accordi conclusi a tale scopo, e per includere questi accordi i termini e le condizioni che regolano questo contratto di locazione e in particolare quanto segue:
Il periodo di affitto fino a 50 anni a seconda che l'attività sia ed è possibile rinnovare questo periodo per più periodi ma non superiori a 75 anni dopo l'approvazione del consiglio di amministrazione e l'affitto verrà risolto nei seguenti casi:
- La scadenza della persona giuridica per il locatario per qualsiasi motivo
- Morte del locatario
- Scadenza del lease hold senza rinnovo
- Scadenza dell'intero periodo per il lease hold 75 anni
In caso di morte del locatario continuare il contratto di locazione con gli eredi legali o alcuni di essi a loro discrezione con gli stessi termini e condizioni del contratto originario in base al fatto che questi contratti hanno clausole ereditarie.
{{property.name}}
{{property.area}}
{{property.price}}
{{property.bedrooms}} Camere da letto
{{property.bathrooms}} Bagni
{{property.size}}
{{property.view}}